房貸提前還款分為部分提前還款和全部提前還款兩種情況，不同情況利息計(jì)算*不同。若用戶只提前歸還部分欠款，那么未結(jié)清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利率來(lái)執(zhí)行的，若房貸用戶一次性歸還全部欠款，那么房貸利息會(huì)在用戶還清銀行本息的當(dāng)然截止計(jì)算。

貸款提前還款利息怎么算，“提前還貸利息=剩余本金*日利率*剩余還貸天數(shù)，因?yàn)橘J款合同中有明確的貸款金額、貸款期數(shù)、貸款*等內(nèi)容，所以借款人想要提前還款，屬于違約行為，需要按照合同約定，支付銀行相應(yīng)的違約金”。

房貸提前還款注意事項(xiàng)：

1、提前預(yù)約

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金

如果買房時(shí)，你選擇的是“商業(yè)貸款+公積金貸款”組合貸款的*，建議先還商業(yè)貸款，因?yàn)橄啾裙e金貸款，商業(yè)貸款的利息比較高，如果先將商業(yè)貸款的那部分還清了，那么對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，每月的房貸壓力必定會(huì)減輕很多，而且利息也節(jié)省不少。

3、及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押注銷

這個(gè)是*關(guān)鍵的，房屋在貸款期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來(lái)埋下隱患。

4、及時(shí)去保險(xiǎn)公司退保

提前還清貸款后，一定要記得到保險(xiǎn)公司退保，在簽訂住房貸款的時(shí)候會(huì)簽住房貸款房屋保險(xiǎn)合同，每個(gè)月交保險(xiǎn)費(fèi)。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險(xiǎn)單和提前還款證明拿到保險(xiǎn)公司辦理。

貸款提前還款話算嗎？當(dāng)然提前還房貸肯定會(huì)節(jié)省利息，因?yàn)槔⑹歉鶕?jù)剩余貸款總數(shù)來(lái)計(jì)算的，還上越多，利息產(chǎn)生得越少。但是有的人提前還劃算，有的人提前還不劃算，有四個(gè)類型的人，適合提前還貸：

1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果你在公積金里繳納了一定的數(shù)額，那么*就利用好這個(gè)待遇，單位就會(huì)幫你承擔(dān)一半的還貸金額。

2、不管是什么樣的還款*，越早還清，利息付得越少。對(duì)于沒(méi)還多久的人來(lái)說(shuō)比較劃算，*在前三分之一時(shí)間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。

3、想還清貸款做抵押的人。這部分人是善于利用金融杠桿的，一定是有好的**才敢這么做。用一部分錢把房貸還清，然后用沒(méi)有貸款的房子去銀行做抵押，然后獲得更多的現(xiàn)金流。

4、這類人與善于*的人恰恰相反，他們一點(diǎn)不懂*。沒(méi)有更好**的人，又在有點(diǎn)錢的情況下，盡量多還貸款。因?yàn)槭∠聛?lái)的利息，就相當(dāng)于理財(cái)了，使得手上的錢變得有價(jià)值了。

貸款提前還款怎么操作：

1、*預(yù)約。同時(shí)，細(xì)心查看銀行提前還款要求，注意是否需要準(zhǔn)備提前還款違約金。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表。待對(duì)方通知以后，到建行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)。同時(shí)將所需準(zhǔn)備的資料，如身份證、借款合同等一并準(zhǔn)備好，交給銀行，等待審批。

3、銀行*通知。待銀行審批通過(guò)后，銀行會(huì)*通知。

4、辦理還款手續(xù)。還款人攜帶相關(guān)證件到銀行辦理提前還款的手續(xù)。

5、進(jìn)行提前還款。在手續(xù)辦理完成以后，到銀行柜臺(tái)進(jìn)行還款，部分銀行可直接把錢打到卡上。

6、其他。如果是一次性還清，還需辦理解壓注銷等工作。

貸款提前還款須知：

1、預(yù)約。一般情況下，提前還款都需要先打*到貸款銀行進(jìn)行預(yù)約，預(yù)約成功后，按照預(yù)約時(shí)間、地點(diǎn)，帶好要還款的相關(guān)資料和款項(xiàng)，進(jìn)行提前還款。

2、次數(shù)。提前還款一般是要規(guī)定次數(shù)的，如某行規(guī)定一年只能限定還款2次，那么超過(guò)2次就不能提前還款。在還款之前要先弄清楚這個(gè)問(wèn)題。

3、利息。提前還款的利息，除了另外有約定外，是應(yīng)按照借款的期間計(jì)算利息的。

4、保費(fèi)。提前還款若是還清了，擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用不要忘記去退。

5、部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。

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