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在申請住房公積金貸款的時候,會受到貸款額度的限制,那么大連公積金貸款額度為多少呢?
1、大連公積金貸款額度不超過根據(jù)公積金繳交情況計算的貸款額度
計算公式為:純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。
2、不超過購房所在地區(qū)的*貸款額度與該借款人累計貸款金額的差額。
(1)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單職工*貸款額度為45萬元、雙職工*貸款額度為70萬元;
(2)金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工*貸款額度為33萬元,雙職工*貸款額度為58萬元;
(3)普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店3疃疃任?7萬元。
3、不超過規(guī)定的貸款成數(shù)。
(1)申請公積金貸款購買首套房的,貸款成數(shù)按以下情況區(qū)分確定:
a、購買商品房的,純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%,建筑面積不超過90平方米的可以放寬到80%。
b、購買二手房的,純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%,建筑面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。
c、購買現(xiàn)住房的,純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。
d、購買無房屋所有權(quán)房,純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%。
(2)申請公積金貸款購買二套房的:
貸款成數(shù)不得超過房款總額的40%,二手房、無房屋所有權(quán)房所貸額度不得超過房屋交易價與評估價較低值的40%。
(3)申請公積金貸款購買三套以上(含三套)房屋的:
暫停貸款。
異地公積金貸款買房,在利率以及額度上,與本地公積金買房享受一樣的待遇,但是在辦理流程以及材料上有所不同。接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家?guī)泶筮B異地公積金貸款買房辦理流程:
1、受理申請:
借款人填寫《貸款申請表》,借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng),經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后,到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。三個工作日后,向中心提交貸款所需材料。
2、材料提交:
申請異地貸款的時候,需要大連市住房公積金管理中心提交以下材料:
(1)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
(2)本人和配偶戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、購房材料(商品房需提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的商品房買賣合同、預(yù)交房款*等材料原件;
存量房需提供房地產(chǎn)買賣契約或合同、已過戶的不動產(chǎn)證、房地產(chǎn)評估報告、契稅完稅*等材料原件)。
(3)其他必要材料
(4)按照房地產(chǎn)管理部門要求提供辦理抵押登記手續(xù)所需材料(必要時留存原件)
2、簽訂合同:
(1)中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后,確定公積金貸款額度和期限。
(2)若借款人申請組合貸款,中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款,組合貸款辦結(jié)后將相關(guān)材料提交中心。
(3)借款人交納相關(guān)費用后,中心與借款人簽訂借款合同。
3、抵押登記:
借款人、抵押人(或*公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù),并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)中心。
4、銀行放款:
中心收到抵押登記材料并核實后,委托銀行以轉(zhuǎn)賬*將公積金貸款*劃至借款人個人銀行結(jié)算賬戶。
因為新冠疫情的影響,2020年05月08日,大連市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情 實施住房公積金階段性支持政策的意見》,其中對于個人貸款業(yè)務(wù)的做出來以下規(guī)定:
1、已辦理緩繳企業(yè)的職工,在緩繳期限內(nèi)可正常申請住房公積金貸款,申請時無需提供企業(yè)緩繳證明材料,其他貸款申請條件仍按照《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》執(zhí)行。
2、住房公積金貸款職工,因受疫情影響在2020年1月25日至2020年6月30日期間未能按月足額歸還貸款本息的,免除期間產(chǎn)生的罰息,不作逾期處理,不作為逾期記錄報送征信管理部門,已報送的予以調(diào)整。
階段性政策期滿后,借款人應(yīng)當(dāng)歸還全部應(yīng)還未還的住房公積金貸款本息,逾期仍未歸還的,按照《個人住房抵押借款合同》的約定對逾期貸款本息計收罰息,并將逾期情況報送征信部門。
住房公積金貸款的期限為1~30年,且貸款期限加主借款人年齡不得超過規(guī)定年齡(男職工為65周歲,女職工為60周歲)。
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