自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

那么現在的lpr利率是多少呢？

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行于每月20日（遇節(jié)假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報價，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉*和*報價后算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，于當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網站查詢。

2020年5月（數據監(jiān)測期為2020年4月20日-2020年5月19日）的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

利率基點實際上是一種債券和票據利率改變量的度量單位，1個基點為0.01%，加60個基點的意思是，利率上浮0.6%。擴展到lpr加60個基點，就是在lpr利率報價的基礎上，利率上浮0.6%。

1、根據國家規(guī)定，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。也就是說，如果lpr（貸款基礎利率）為4.85%，那么加60個基點就是為5.45%。

2、需要注意的是，雖然LPR利率每個月都會公布新數據，但是實際上與銀行簽訂房貸合同的時候，約定是以LPR為基準定價利率，有效期是1年。也就是說在這一年內，利率不變，1年后房貸利率才會再次調整為新的LPR利率+加減點。

3、從2019年的8月以來，LPR利率一直在下跌，房貸的5年期以上LPR已經多次下調，但是之后還會不會繼續(xù)下調，還是要看未來的市場的利率需求。

目前房貸利率由央行基準利率，向LPR轉化，已經于2020年3月1日正式啟動，將會持續(xù)至8月31日。所以房貸固定利率與LPR“二選一”的抉擇時刻已經到來，不同的決定，會影響之后每月房貸還款額的不同。那么lpr浮動利率和固定利率哪個劃算呢？

1、如果是在LPR持續(xù)下行的背景下，轉換成LPR是比較劃算的，但是一年之后，LPR是持續(xù)下行，還是變?yōu)樯闲校F在誰也不敢保證。這就是lpr浮動利率和固定利率的*區(qū)別，固定利率永遠固定，浮動利率每月都在變化，每年都會上下波動。

2、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換后的利率水平是由借貸雙方協(xié)商確定，其中商業(yè)性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同*近的執(zhí)行利率水平。

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