lpr為貸款市場報價利率，很多人不知道lpr浮動利率怎么計算的，接下來小編將詳細(xì)為大家介紹：

lpr浮動利率=lpr基礎(chǔ)利率+加點，舉個例子：借款人小王，買房的時候，享受了貸款基準(zhǔn)利率打九折(下浮10%)的優(yōu)惠，貸款日2015年8月1日，期限是20年。

1、如果小王選擇將這筆房貸的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，現(xiàn)在5年期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，轉(zhuǎn)換前的實際執(zhí)行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。

2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%，根據(jù)轉(zhuǎn)換時點利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點數(shù)就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個基點。

2、之后直至這筆房貸償還完畢為止，這個加減點數(shù)都是保持不變的，但是房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化的。如果未來LPR呈下降走勢，房貸利息支出有望減少；反之，如果未來LPR上升，貸款利率會隨之增加。

lpr利率和基準(zhǔn)利率都是一個貸款定價的參考，那么這兩者有什么不同呢？

1、基準(zhǔn)利率

貸款基準(zhǔn)利率是由央行公布的。在央行發(fā)布基準(zhǔn)利率之后，商業(yè)銀行會根據(jù)自己的實際情況,以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)進(jìn)行細(xì)微的調(diào)整，*終得到的利率就是商業(yè)銀行在借款過程中的實際貸款利率。

2、lpr利率

LPR是由各報價行根據(jù)公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率，MLF）加點形成的*報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出的。LPR利率則不同，每月更新一次，更能反映市場真實的利率需求。

3、根據(jù)央行規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)，原則上，存量貸款利率定價基準(zhǔn)切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

很多人在糾結(jié)lpr浮動利率和固定利率選哪個呢？因為如果LPR隨市場一直走低，選擇浮動利率是非常劃算的，但是凡是沒有一定，現(xiàn)階段走低，并代表以后一直持續(xù)這樣，帶有一定的風(fēng)險性，很多人糾結(jié)的原因主要是這個。

lpr定價*下，未來房貸利率的變化取決于5年期LPR(5年期的*貸款利率)的變化。如果LPR一旦繼續(xù)下調(diào)，利率也會跟著下降；但是LPR一旦上調(diào)，那么利率也會跟著上調(diào)。

而固定利率，現(xiàn)階段來看的話，雖然其利率比浮動利率高，但是之后一直是穩(wěn)定不變的，不用承擔(dān)利率上調(diào)的風(fēng)險。

總的來說，這兩者利率*各有利弊，由于定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。因此，對于有存量房貸的購房者而言，需要在固定利率或以LPR為基礎(chǔ)的浮動利率間進(jìn)行選擇。

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