2020年，在合肥購買二套房的首付比例政策，可以分為以下兩種情況：

1、合肥本地戶口

（1）居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，*首付款比例均為40%；

（2）居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，*首付款比例為50%。

2、合肥外地戶口

暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

簡單的來說，就是合肥對(duì)于二套房限購，非合肥本市居民是無法購買第二套房的。

合肥市區(qū)范圍內(nèi)執(zhí)行限購政策，具體貸款政策如下：

1、合肥查不到名下房產(chǎn)：

（1）如果沒有過貸款記錄，可以3成首付買房；

（2）如果有一次貸款記錄，已結(jié)清，可以4成首付買房；未結(jié)清，可以5成首付買房；

（3）如果有二次及以上貸款記錄，已結(jié)清，可以5成首付買房；一次未結(jié)清或者兩次及以上為結(jié)清，停止貸款。

2、合肥查到名下一套住房： 

  （1）如果沒有過貸款記錄，可以4成首付買房；

（2）如果有一次貸款記錄，已結(jié)清，可以4成首付買房；未結(jié)清，可以5成首付買房；

（3）如果有二次及以上貸款記錄，已結(jié)清，可以6成首付買房；一次未結(jié)清或者兩次及以上為結(jié)清，停止貸款。

3、合肥能查到名下兩套住房及以上，停止貸款。

注意：

名下是指夫妻雙方及未成年子女，查房以合肥市區(qū)范圍(不含四市一縣)為準(zhǔn)，查貸包括外地貸款記錄，具體各銀行實(shí)施細(xì)則有差異。

在合肥，進(jìn)行二套房貸款的，主要有兩種貸款*，公積金貸款以及商業(yè)貸款，那么合肥二套房貸款利率是什么呢？

1、公積金貸款利率

合肥首套房利率按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，也就是貸款年限5年以上的利率為3.25%，貸款年限在5年（含）以下的為2.75%

但是二套房公積金貸款利率，在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%，也就是所以福州第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%，5年期以上3.575%。

注意：在公積金貸款期間內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年的，按合同約定利率計(jì)息；貸款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率執(zhí)行。

2、商業(yè)貸款利率

首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

LPR以上月20號(hào)，到次月的19號(hào)為一個(gè)變化周期，2020年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，較此前未調(diào)整。

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