在海南，首套房和二套房的首付比例是不一樣的，具體如下：

1、海南首套房首付比例

購買普通新建自住住房（含普通商品房、保障房、棚戶區(qū)改造及拆遷安置房）的，首付款比例30%起。但是需要注意購房合同簽訂及首付款*出具日期在2018年4月22日前的，家庭首套房為20%。

2、海南二套房首付比例

海南購買第二套房低首付比例調(diào)整為不低于40%，具有可以分為以下幾種情況討論：

（1）對(duì)擁有*套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買買第二套房普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30%。

（2）購買第二套房貸款支付首付比例降至40%，對(duì)已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

在海南購買首套房，主要有兩種貸款*，公積金貸款以及商業(yè)貸款，不同的貸款*的貸款利率是不同的，具體如下：

1、公積金貸款利率

海南公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的公積金貸款利率。貸款期限在5年以內(nèi)(含5年)的，年利率為2.75%；貸款期限在5年以上的，年利率為3.25%。

注意：

（1）貸款期限為1年的，還款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；

（2）貸款期限在1年以上的，還款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

2、商業(yè)貸款利率

海南商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，是以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

*的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是2020年4月20日發(fā)布的，LPR1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

在海南，如果是購買的是首套房，那么就可以享受優(yōu)惠的首付款以及貸款利率，那么2020海南首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

1、商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（1）可以產(chǎn)科繳存職工辦理住房公積金個(gè)人住房貸款應(yīng)提供家庭在不動(dòng)產(chǎn)登記部門及房管部門的現(xiàn)有住房登記記錄。

（2）繳存職工家庭無現(xiàn)有住房登記記錄和住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%。

（3）繳存職工家庭有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，購買用于改善性自住住房的，執(zhí)行二套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于30%。

（4）繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，執(zhí)行第三套住房貸款政策，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。