根據(jù)2016年2月29日福州市人民政府發(fā)布的《福州市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》中的規(guī)定，福州二套房首付比例為：

1、商業(yè)性個人住房貸款

（1）對居民購買首套房申請商業(yè)性個人住房貸款，*首付比例可按20%執(zhí)行；

（2）為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，*首付比例可按30%執(zhí)行。

2、個人住房公積金貸款

（1）*申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；

（2）已還清*住房公積金貸款的職工，可以第二次申請住房公積金貸款，首付比例降低至30%

但是2017年3月28日福州市人民政府辦公廳又發(fā)布了《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，二套房首付調(diào)整，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。

1、福州二套房商業(yè)性個人住房貸款利率

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。

其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

所以福州二套房貸商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行的是新的LPR60個基點的利率，具體利率根據(jù)銀行的具體利率而定。 

2、福州二套房住房公積金貸款利率 

（1）福州公積金中心申請辦理住房公積金貸款的利率均為央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，即：貸款年限5年以上的利率為3.25%，貸款年限在5年(含)以下的為2.75%。    

（2）第二套住房公積金個人住房貸款，其貸款利率將比同期首套住房公積金個人住房貸款利率上浮10%。所以福州第二套住房公積金個人住房貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%，5年期以上3.575%。 

以購房人家庭為單位（含購房人本人、配偶、未成年子女）為單位，申報購買的住房屬于家庭第1套住房的，認(rèn)定為首套房；在申報住房前已有一套住房的，申報住房為第二套房。

1、購房人家庭按購房人本人、配偶、未成年子女為單位認(rèn)定。

購房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女（未滿18周歲）也是按申報住房的購房時點（合同時間或法律文書時間）情況認(rèn)定。子女年滿18周歲的，與父母分開別以不同家庭認(rèn)定。

2、首套房、第二套房按申報住房的購房時點認(rèn)定。

就是說以購房人購房家庭擁有的住房套數(shù)論。購房時間，商品房以合同簽定時點（網(wǎng)簽）為準(zhǔn)；二手房以受理時點為準(zhǔn)。

3、住房套數(shù)按市場*取得的商品住房套數(shù)計，不含經(jīng)濟適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。上述住房類型均指權(quán)利人*取得權(quán)利情形。

4、住房包括新建商品住房和存量二手住房，個人單獨購買的和他人共同購買的都一并計算住房套數(shù)。