1、合肥2020年首套房貸利率是多少，根據(jù)一些機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，合肥首套房貸款利率普遍上調(diào)10%。也就是說，5年以上的貸款，利率普遍按照5.39%執(zhí)行。另外，有5家銀行已經(jīng)將合肥首套房貸款利率上調(diào)15%-20%。這五家銀行為：*銀行、民生銀行、中信銀行、光大銀行和興業(yè)銀行。

2、隨著調(diào)控政策的作用逐漸顯現(xiàn)，樓市會有一定的降溫，有一些機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2018年全國樓市將進(jìn)入低谷期，2019年成交量會有所上升，而在2020年房價(jià)有望觸底反彈。

3、商業(yè)貸款俗稱個(gè)人住房貸款，現(xiàn)在國內(nèi)的商業(yè)銀行都可以辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，主要是為居民購買自住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

合肥農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率2020以貸款基準(zhǔn)值作為參考依據(jù)，同時(shí)一套房與二套房貸款均上浮。

商業(yè)貸款：

1、一套房

貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.2倍。

貸款期限為一年以內(nèi)(含一年)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為4.785%，1.2倍為5.22%。

貸款期限為一至五年(含五年)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為5.225%，1.2倍為5.7%。

貸款期限為五年以上，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為5.39%，1.2倍為5.88%。

2、二套房

貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1、1.2倍或1.3倍。

貸款期限為一年以內(nèi)(含一年)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為4.785%，1.2倍為5.22%，1.3倍為5.655%。

貸款期限為一至五年(含五年)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為5.225%，1.2倍為5.7%，1.3倍為6.175%。

貸款期限為五年以上，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為5.39%，1.2倍為5.88%，1.3倍為6.37%。

公積金貸款：

1、一套房

首套房公積金貸款利率不上浮。

貸款期限為五年以下(含五年)，貸款年利率為2.75%。

貸款期限為五年以上，貸款年利率為3.25%。

2、二套房

貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

貸款期限為五年以下(含五年)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為3.025%。

貸款期限為五年以上，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為3.575%。

注意：具體農(nóng)行房貸利率是多少建議大家到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢，另外同一家銀行，借款人的個(gè)人資質(zhì)不同，貸款利率也會存在差異。

今年以來，各大銀行紛紛上調(diào)貸款利率，那么很多購房者關(guān)心的問題來了，首套房貸利率上調(diào)對已經(jīng)買房的有影響嗎？要了解利率上調(diào)會對已經(jīng)買房的人產(chǎn)生哪些影響，首先要了解當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同是如何規(guī)定的。

1、貸款*

銀行房貸*有很多，一種是固定利率，如簽訂合同的時(shí)候說利率是5%，那么將來哪怕全部銀行的利率都已經(jīng)漲到了兩位數(shù)，可還是按照5%來計(jì)算。反過來也是一樣，因此這種利率水平是固定的，不會有任何變化。

2還貸*

利率是隨著央行基準(zhǔn)利率而變化的，但需要注意的是，為了確保利率市場的穩(wěn)定，一般這種貸款模式的生效時(shí)間是固定的，通常從第二年的1月1日起開始實(shí)施。所以，就算是央行在2月份時(shí)候說要加息，也沒有必要慌張，反正等到真正實(shí)施也是第二年的事情了，還有一年的時(shí)間可以緩沖。

3、還貸模式

房貸還貸模式是按月調(diào)整，也就是說，誰都不知道央行利率什么時(shí)候變化，既然如此那就約定一個(gè)調(diào)整機(jī)制，跟著市場的變化來，銀行認(rèn)為加息就要加息。但是為了讓購房者有一個(gè)心理準(zhǔn)備和籌集還貸*的過程，通常約定是當(dāng)月告知利率調(diào)整，但是下個(gè)月開始生效。這樣一來，就是緊跟市場利率的節(jié)奏了。