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在進(jìn)行商品房交房的時(shí)候,很多購房者不知道商品房交房標(biāo)準(zhǔn)以及配套設(shè)施應(yīng)該有哪些,接下來小編將詳細(xì)為大家介紹。
1、商品房交房標(biāo)準(zhǔn)
(1)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。
(2)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第三十三條,竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求:
a、完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容,達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件;
b、工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同規(guī)定的要求,并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格或優(yōu)良;
c、工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必要的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;
d、具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖,已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù);
e、已簽署工程保修證書。
2、商品房配套設(shè)施
商品房配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。
(1)基礎(chǔ)設(shè)施:
與購房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。
(2)公共配套建筑:
包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。
商品房交房在交房之前,開發(fā)商交房時(shí)必須具備五證兩書三表。一般的交房流程是:業(yè)主驗(yàn)房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時(shí),之后再進(jìn)行交納合理的費(fèi)用。
1、五證:可以表明所購房屋屬合法交易范疇。
《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、兩書:是商品房買賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
3、三表:商品房的基本情況。
竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測面積表以及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。
商品房在交房的時(shí)候,需要掌握一個原則:先驗(yàn)后收。購房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無誤后再簽署收房文件,那么商品房交房后還需要辦理什么呢?
1、商品房交房之后,接下來需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
2、房產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備一些材料:
(1)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
(2)商品房銷售統(tǒng)一*原件。
(3)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
注意:如果房屋測繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。
(3)完稅憑證(契稅繳款書)
(4)其它材所需材料
a、購房人已婚
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
b、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理
注意:購房者在異地則到公證處辦理,購房者在國外則到大使館辦理。
c、購房人為單位
①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
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