央行要求，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成（加點可為負(fù)值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

針對建行房貸利率轉(zhuǎn)換是什么意思，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率？

1、固定利率

選擇固定利率后，你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

2、LPR+加點”浮動利率

LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點數(shù)值確定后固定不變。也就是說，選擇“LPR+加點”浮動利率，你以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。

友情提醒：建行房貸利率轉(zhuǎn)換借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換，因此，在轉(zhuǎn)換利率的時候要先考慮清楚。

建行房貸利率2020*公告：

1、按照央行公告，今年3月1日，金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成（加點可為負(fù)值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

2、不是調(diào)整，而是轉(zhuǎn)換，也就是將原合同約定的利率定價*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成（加點可為負(fù)值），加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變，也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

3、轉(zhuǎn)換為LPR比固定利率劃算，因為以后利率會逐漸下行，央行副行長幾天前在會上說了，要繼續(xù)推進(jìn)LPR改革，引導(dǎo)整體市場利率和貸款利率下行。

注意：定價基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

1、建行房貸利率是浮動利率還是固定利率主要看LPR利率的變化情況。選擇辦理固定利率房貸，優(yōu)點是LPR利率升高，還款金額不受影響；缺點是LPR利率降低，無法享受降息紅利。

2、雖然LPR利率變化對還款金額的影響很直觀，但情況復(fù)雜在經(jīng)濟是有運行周期的，LPR利率不可能一直升或一直降，其長期的變化情況無法預(yù)估。因此，農(nóng)業(yè)銀行房貸利率是固定的還是浮動的好，沒有肯定的回答。

3、一般來講，經(jīng)濟增長速度越快，*需求量越大，利率也就越高；隨著經(jīng)濟增速下行，*需求趨于平緩，利率會慢慢降下來。

從各國利率來看，發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟增長有限，其利率也處在較低水平，個別國家甚至出現(xiàn)負(fù)利率，背后就是這個邏輯。放眼未來幾十年，我國GDP增速或趨于下行，在這個過程中，利率也會越來越低，所以，浮動利率是更好的選擇。