1、買房銀行貸款貸多少年不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。

2、如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

友情提醒：

個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，所以，像銀行申請貸款時建議要保持個人征信良好。

銀行貸款需要什么手續(xù):

個人貸款：大部分的銀行只要求客戶提供個人身份證明文件和收入證明文件。如果是較大額的貸款，銀行還會要求你提供相應的抵押或是擔保。

企業(yè)貸款：大部分銀行對資質(zhì)好的企業(yè)會主動上門要求你向它貸款，相關的手續(xù)它會自己跟你講得很詳細。如果是普通的企業(yè)貸款，則企業(yè)的相關證件／財務報表／法人身份證明文件等相應手續(xù)都要報送，而且企業(yè)還需辦理貸款卡，并提供對應貸款額的抵押或是擔保，接受銀行的鑒質(zhì)！

詳細情況因銀行的不同而不同，應以銀行要求為準！

銀行貸款需要什么證件：

1、借款人的有效身份證，戶口本。

2、借款人連續(xù)半年的收入銀行流水（或者當?shù)氐亩悇兆C明）。

3、未婚的話要提供未婚證明。

4、已婚的還要提供配偶的有效身份證、戶口本、結(jié)婚證。

5、離婚的要出示法院的民事調(diào)解書或者離婚證（證明離婚后未再婚）。

6、提供房產(chǎn)的產(chǎn)權證； 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

銀行貸款還不上怎么辦，銀行貸款還不上建議及時和貸款機構*，說清沒還的原因，如果是因為忘記還，*及時把欠款還清。如果是因為某些原因，導致貸款還不上，可以與貸款機構溝通，說清還不上的原因，可以申請延期還款，一般的貸款機構都會通融你的?！?/p>

銀行貸款還不上如果遇上*周轉(zhuǎn)困難，無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請，延長貸款期限條件是：

1、短期貸款延期不得超過原貸款期限。

2、中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半。

3、長期貸款延期不得超過三年。借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準，其貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。

友情提醒：

銀行貸款還不上延期在征信報告中會視為負面信息，表示你的還款能力有一定問題，但依舊比逾期情況好。逾期90天以上，情節(jié)嚴重可視為惡意逾期，銀行的催收也可能會給自己和家人造成生活壓力，影響個人以及家庭的正常生活。