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在購(gòu)買二手房的時(shí)候,其貸款期限受房齡的影響,那么上海公積金貸款期限和房齡的關(guān)系是什么呢?
1、低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,*長(zhǎng)貸款年限不超過30年。
2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,*長(zhǎng)貸款年限為35年與房齡之差。
3、超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,*長(zhǎng)貸款年限不得超過15年。
4、上海公積金貸款期限和房齡的具體計(jì)算*為:
公積金貸款期限=70-申請(qǐng)人年齡或申請(qǐng)人夫婦雙方中年齡長(zhǎng)者的年齡。
5、如果根據(jù)抵押物計(jì)算貸款年限的話,其計(jì)算公式為:
公積金貸款期限=建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建筑物已使用年限-3。
在上海申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候,一定要清楚上海公積金貸款期限和房齡的關(guān)系。
上海公積金貸款對(duì)房齡是有要求的,不同階段的房齡,其對(duì)應(yīng)可貸款年限不同。
1、根據(jù)《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定,上海公積金貸款期限,但*長(zhǎng)不超過30年,且不長(zhǎng)于借款人法定退休后5年。計(jì)算共同借款人貸款額度時(shí)使用的貸款期限,不得超過按借款人條件確定的*長(zhǎng)貸款期限。
2、房齡限制:
(1)購(gòu)買新建商品房,公積金貸款*長(zhǎng)期限不超過30年。
(2)購(gòu)買二手房:
如二手房房齡低于5年(含5年),公積金貸款*長(zhǎng)期限不超過30年;
如二手房房齡為6年至19年,公積金貸款*長(zhǎng)期限不超過35年與房齡之差;
如二手房房齡超過20年(含20年),公積金貸款*長(zhǎng)期限不超過15年。
(3)但是無(wú)論是新建商品房還是二手房,公積金貸款*長(zhǎng)期限均不超過借款人法定退休年齡5年。
在上海使用上海公積金貸款,其貸款年限的長(zhǎng)短受年齡的限制,那么上海公積金貸款*年齡限制是什么呢?
1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,購(gòu)買二手房貸款*長(zhǎng)期限15年,且不超過借款人法定離退休年齡后5年。
2、上海職工退休年齡:
上海退休年齡規(guī)定是依據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于工人退休、退職的暫行辦法》(國(guó)發(fā)【1978】104號(hào))執(zhí)行的,即男性職工滿六十周歲,女性職工滿五十周歲;男性干部滿六十周歲,女性干部滿五十五周歲。
3、也就是說,如果是男性職工的話,六十周歲退休的話,二手房貸款*長(zhǎng)期限不超過借款人法定離退休年齡后5年,也就是說其上海公積金貸款*年齡就是55周歲。
4、對(duì)連續(xù)、足額繳存五年以上,具有穩(wěn)定收入、信用良好、有償還貸款本息能力的借款人,可能會(huì)放寬年齡限制,延長(zhǎng)一年至五年。
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