您的裝修預(yù)算為元
貸款辦不下來算違約嗎?如果因合同一方原因?qū)е?,比如買方個人征信不符合要求,賣方隱瞞房屋真實情況,房屋產(chǎn)權(quán)不明確等一般構(gòu)成違約。
并且,根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同,其違約責(zé)任劃分也會不一樣,下面從以下幾個原因為大家分析:
1、開發(fā)商原因
如果開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的房子,銀行在審查的時候會發(fā)現(xiàn),將不予批貸,或者是開發(fā)商沒有及時上交貸款材料導(dǎo)致房貸無法正常辦理。
提示:這時屬于開發(fā)商原因造成雙方合同無法履行,購房者有權(quán)解除合同,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、首付款。
2、賣房人原因
對于涉及到共有產(chǎn)權(quán)的房子,賣房人在隱瞞共有產(chǎn)權(quán)人的情況下,將房子賣給購房人,這個時候簽訂的購房合同是無效的,無法辦理過戶,也就無法辦理按揭貸款了。
提示:這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約,購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。
3、購房人原因
購房人自身的問題主要出現(xiàn)在,如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理,*常見的要數(shù)征信問題了。
提醒:如果借款人的信用不良記錄是非惡意的,可以與貸款銀行協(xié)商,或者去試試其他銀行,每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的,會有一些銀行相對寬松一些,只要信用記錄不是很差,一般來說都能獲得貸款。
近期聽到有很多人在吐槽,說銀行貸款辦不下來,那么,什么情況銀行貸款辦不下來,銀行貸款辦不下來主要的原因是:
1、銀行流水不足
其實很多時候收入證明只是財產(chǎn)證明的一部分資料,銀行也會仔細(xì)查看貸款申請人的銀行流水。一般銀行都要求銀行流水必須達(dá)到月供2倍以上。如你月供是6000元,那每個月的銀行流水必須達(dá)到12000元以上,如果達(dá)不到這個要求,貸款很可能下不來。
2、個人是信用白戶
個人是信用白戶就是你之前從來沒有辦理過信用卡,銀行也查不到你任何信息,如銀行存款之類的,銀行對你一無所知當(dāng)然就不敢給你辦理銀行抵押貸款的。
3、貸款人負(fù)債過高
申請銀行抵押貸款,你的負(fù)債不能太高,銀行會認(rèn)為你沒有還款保障,會增加*無法收回的風(fēng)險。一般來說,個人負(fù)債不能超過50%。
4、銀行的政策問題
不同的銀行對銀行抵押貸款的申請人的要求都不一樣。一般大銀行審核會相對松一些,而小銀行房貸政策則相對比較緊,因為*比較緊張,很多小銀行對抵押貸款的門檻都提高了,有的甚至停止房貸業(yè)務(wù)。
1、首付交了,貸款批不下來可以退房嗎?買房貸款批不下來首付款怎么退呢?根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:
商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款*付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
另外,提醒購房,在購房時盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
友情提醒:
在購買商品房時,購房者應(yīng)認(rèn)真考慮自己的*能力,如果采用按揭*,要事先認(rèn)真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時,要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義。
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