個人能辦理二手房貸款嗎？個人是能辦理二手房貸款的，首先，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易*機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列：

1、身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留）、證明、婚姻狀況證明。

2、經(jīng)濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價*在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，以上證明越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。

3、雙方簽訂的購房協(xié)議書。

4、同意以所購房屋作抵押的證明。

5、有不低于購房價款30％的自有*。

6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

賣房者須提供如下：

1、賣房者（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明。

2、房屋共有權(quán)人同意的書面文件。

3、所售房屋的房屋所有權(quán)有效及復印件。

4、保證所售房屋符合上市條件的證明。

5、如房屋已出租，須提供承租戶同意的證明文件。

個人購買二手房如何辦理貸款，個人購買二手房辦理貸款流程還是很簡單的，準備材料，評估，銀行工作人員進行審批，過戶，房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。

1、準備材料

購房者確定貸款銀行后，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

２、評估

先前三方約定時間，由銀行*指定的評估機構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為３-５天。

３、銀行工作人員進行審批

銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在５個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

４、過戶

經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當天完成，等待２０個工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。

５、房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。