2019年10月8日起，房貸利率的計(jì)算*從央行基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR。那么這樣的變化，會(huì)引起2020房貸利率下調(diào)嗎？

1、2020年4月20日，中國(guó)公布*的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：

（1）1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.85%，預(yù)期3.85%，前值為4.05%。

（2）5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.65%，預(yù)期4.65%，前值為4.75%。

這表示1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）降息20年基點(diǎn)，5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）降息10個(gè)基點(diǎn)。

2、貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）是目前*的貸款基準(zhǔn)利率，銀行各項(xiàng)貸款定價(jià)都以其作為參考。

其中，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率視為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款基準(zhǔn)利率，5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率被視為房貸利率或樓市基準(zhǔn)利率，因?yàn)榉抠J期限長(zhǎng)，長(zhǎng)期貸款利率定價(jià)參考的是5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

之前，房貸利率是以央行基準(zhǔn)利率+上浮（或下?。┑?來確定，但是從2020年3月開始轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR+基點(diǎn)（或固定利率）的*進(jìn)行確定。那么2020年房貸利率是多少呢？

1、2020年4月20日，中國(guó)4月1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.85%，3月為4.05%。中國(guó)4月5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.65%，3月為4.75%

2、從2019年8月以來，LPR利率就一直處于下跌狀態(tài)，其中房貸的5年期以上LPR已經(jīng)三次下調(diào)累計(jì)20了個(gè)基點(diǎn)，從4.85%降至4.65%。

3、國(guó)家銀行利息的調(diào)整對(duì)于房貸的影響：

（1）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2019年10月份以后辦的房貸，直接執(zhí)行LPR定價(jià)，不需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換；如果是2019年10月份之前辦的房貸，需要自己決定房貸是執(zhí)行LPR定價(jià)，還是繼續(xù)執(zhí)行固定利率。

（2）以前償還的利息不予變更，利率調(diào)整后，還款利息跟隨利率調(diào)整變動(dòng)，需還款額由銀行計(jì)算后調(diào)整。

4月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR出爐。

1、1年期的LPR下降為3.85%，5年期以上的LPR下降為4.65%，分別較上月下降20個(gè)和10個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下單月*降幅。

2、5年期以上貸款，個(gè)人住房貸款占比較高。5年期以上LPR下降則意味著購房者*終實(shí)際房貸利率下降。

3、LPR下調(diào)意味著什么？

（1）2020年的房貸利率LPR浮動(dòng)，主要會(huì)影響2020年與銀行簽訂的商貸合同的購房客戶。新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

（2）對(duì)于2019年10月8日之前購房的客戶，其房貸利率的加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同*近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值，所以需要重點(diǎn)關(guān)注2020年12月的5年期LPR。