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五證

五證齊全是哪五證,在這里特別提醒大家的是,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商索取齊全的五證,五證不全,購(gòu)房時(shí)所簽的合同是無(wú)效的哦。本文將給大家介紹五證齊全是哪五證,五證*難辦的是哪一證,五證在哪里可以查詢(xún)到,想購(gòu)房的你可一定要看。

2020-01-25 09:20:02

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五證齊全是哪五證

五證齊全是哪五證,五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

1、國(guó)有土地使用證

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有該證的用地單位屬于非法用地,其工程建筑也是違章建筑,所以不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、建筑工程用地規(guī)劃許可證

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

4、建設(shè)工程施工許可證

《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,是不受法律保護(hù)的。

5、商品房預(yù)售許可證

《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。



五證齊全是哪五證
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五證*難辦的是哪一證

五證*難辦的是哪一證,五證*難辦的是《房屋預(yù)售許可證》。其中房產(chǎn)五證包括《建設(shè)用地許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建造工程施工許可證》、《房屋預(yù)售許可證》。而《房屋預(yù)售許可證》是*難辦的,需要等前面四證書(shū)都辦齊以后,方可申請(qǐng)。

若是五證不全將會(huì)給你購(gòu)房帶來(lái)以下幾個(gè)后果:

1、房屋質(zhì)量沒(méi)有保證

正規(guī)的開(kāi)發(fā)商一般都有五證以后才可以預(yù)售房屋,只有一些違規(guī)操作的開(kāi)發(fā)商會(huì)在沒(méi)有取得五證的情況下就開(kāi)始預(yù)售房屋了,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證,在很大程度上意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì),也沒(méi)有出售商品房的資格,這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

2、沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是非常重要的證件,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證,就無(wú)法取得房屋大產(chǎn)證,購(gòu)房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),實(shí)行實(shí)名登記制度,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn),不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題,購(gòu)房者必定蒙受損失。

3、沒(méi)有辦法辦理貸款

大部分購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款,一般情況下,銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任,才會(huì)給買(mǎi)房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款,導(dǎo)致購(gòu)房者貸款失敗,將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。

4、無(wú)效的購(gòu)房合同

房屋五證不齊全也就沒(méi)有商品房預(yù)售資格證,這時(shí)開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同也是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作,五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同,也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。



五證*難辦的是哪一證
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五證在哪里可以查詢(xún)到

五證在哪里可以查詢(xún)到,查詢(xún)五證的方法主要有三種,*種是官網(wǎng)查詢(xún);第二種是相關(guān)部門(mén)咨詢(xún),第三種是銀行詢(xún)問(wèn)“五證”。

1、官網(wǎng)查詢(xún)

目前部分城市開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站,若是你所購(gòu)的房子城市開(kāi)通了查詢(xún)五證的網(wǎng)站,那么,購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。

2,相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)

如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示,購(gòu)房者可以要求其出示,開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費(fèi)者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。

3、銀行詢(xún)問(wèn)“五證”

一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時(shí)候,對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題,銀行這一關(guān)就過(guò)不去,所以奉勸廣大的購(gòu)房者,如果實(shí)在是心里沒(méi)底,就跑一趟銀行。

友情提醒:

在這“五證”當(dāng)中,*重要的是土地使用證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證,它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五證的較后一關(guān),前面四證都全了,房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以,只要沒(méi)有預(yù)售許可證,說(shuō)明這房子是五證不全的。


五證在哪里可以查詢(xún)到

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