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網(wǎng)簽是什么意思 網(wǎng)簽流程 新房先網(wǎng)簽還是先貸款

網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱,常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,指交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。很多用戶不知道網(wǎng)簽是什么意思,也不了解網(wǎng)簽流程。下面小編就來介紹這些問題。不清楚的用戶們來了解一下吧!

2019-12-30 23:49:39

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網(wǎng)簽是什么意思

網(wǎng)簽是什么意思呢?很多用戶不知道網(wǎng)簽是什么意思。其實說簡單一點,網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約的簡稱。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證,或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù),并報送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時上網(wǎng)查詢。

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。

該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是,防止一房多賣,當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的,只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。



網(wǎng)簽是什么意思
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網(wǎng)簽流程

很多用戶不清楚網(wǎng)簽的流程。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。

一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

據(jù)了解網(wǎng)上簽約的程序為:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款—由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同—雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)—在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

合同網(wǎng)簽特指電子商務(wù)領(lǐng)域網(wǎng)上簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約,目前國際和國內(nèi)采用線上簽署電子文件的*有多種,但大多數(shù)不具備法律效力。

按照我國《電子簽名法》的規(guī)定,*具備法律效力的網(wǎng)簽是指簽約雙方采用電子簽名技術(shù)(各自使用第三方電子*機構(gòu)頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書)在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議文本。

此類網(wǎng)簽后的電子文件可以進行保存、提取、司法驗真、稅務(wù)稽查等。我國現(xiàn)有能提供網(wǎng)簽服務(wù)的第三方電子締約平臺有國家批準(zhǔn)的CA買賣網(wǎng)等。網(wǎng)簽可以大大提高電子商務(wù)的安全高效性。

網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同,讓企業(yè)交易過程更便捷,更高效,更低成本,不再受時間,地域的限制。

另外網(wǎng)簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù),方便企業(yè)查找信息,還可以導(dǎo)入企業(yè)的ERP系統(tǒng),企業(yè)在對賬、結(jié)算、*控制等方面可以因此獲得極大的便利。



網(wǎng)簽流程
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新房先網(wǎng)簽還是先貸款

新房先網(wǎng)簽還是先貸款呢?很多用戶買房的時候不知道新房應(yīng)該先網(wǎng)簽還是先貸款。下面小編就來介紹這個問題。

網(wǎng)簽是交完首付以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同,拿到房管局備案,然后才能去銀行辦理貸款,因為貸款的時候需要網(wǎng)簽合同。

網(wǎng)簽是指在房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng),不管是新房還是二手房交易,都必須經(jīng)歷這個流程。

買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)商品房協(xié)議或合同,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同,雙方當(dāng)事人簽字,在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

在房管局備案之后會給個網(wǎng)簽號,可以通過網(wǎng)簽號號在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

網(wǎng)簽以后就已經(jīng)確認房子是你的了,如果需要變更戶主姓名,需要在房地產(chǎn)交易中心撤銷網(wǎng)簽合同,重新簽訂新合同。

網(wǎng)簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責(zé)任、交付日期等重要信息,有效防止一房二賣甚至一房多賣。


新房先網(wǎng)簽還是先貸款

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