首套按揭買(mǎi)房具體流程如下：

1、選擇房產(chǎn)

在選擇房產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)該詳細(xì)了解此房產(chǎn)的一些信息，并且確定此房產(chǎn)是否可以辦理按揭買(mǎi)房，然后再進(jìn)一步確認(rèn)，商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持。

2、貸款申請(qǐng)

房子選擇好之后，可以向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定，看自己的條件是否符合，并準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、簽訂購(gòu)房合同

將按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件遞交給銀行之后，銀行會(huì)進(jìn)行審查確認(rèn)購(gòu)房者是否符合按揭貸款的條件。如果符合，銀行會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。之后購(gòu)房者就可以與發(fā)展商或其*商，簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款憑證之后，需要持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件，以及與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款*及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。如果是期房，那么在竣工之后，需要進(jìn)行辦理變更抵押登記。

6、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，需要按合同的相關(guān)約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，會(huì)履行《樓宇按揭抵押貸款合同》中的約定義務(wù)。并且會(huì)進(jìn)行辦理相關(guān)的手續(xù)，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

1、首套按揭買(mǎi)房需準(zhǔn)備的材料

具體需要看在哪個(gè)銀行辦理的按揭，因?yàn)槊總€(gè)銀行的手續(xù)或者是所需材料有所不同，建議提前詢問(wèn)對(duì)應(yīng)的銀行。但是一般都需要夫妻雙方的戶口本、身份證、結(jié)婚證、收入證明、資信證明、購(gòu)房協(xié)議書(shū)，以及已首付款收據(jù)以及首套房的證明等。

2、外籍人士購(gòu)房需準(zhǔn)備的材料

（1）臺(tái)灣人

需要準(zhǔn)備大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。

（2）香港人

需要準(zhǔn)備香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。（3）韓國(guó)人

需要準(zhǔn)備護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。

（4）其他國(guó)籍

需要準(zhǔn)備護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。

1、銀行審批

首套按揭買(mǎi)房的申請(qǐng)人，在將銀行所要求提交的材料完全提交之后，銀行會(huì)有專人對(duì)材料的真實(shí)性進(jìn)行審核。只有審核通過(guò)之后，才會(huì)進(jìn)入到下一個(gè)審批流程。當(dāng)所有的審批流程走完之后，確定申請(qǐng)人是符合按揭條件的，那么銀行就會(huì)通知申請(qǐng)人到銀行簽訂相關(guān)的按揭合同。

2、房管局*

與銀行簽訂按揭合同之后，還需要申請(qǐng)人到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，以此證明申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的這套房子已經(jīng)抵押給銀行。

3、辦房屋抵押公證

當(dāng)所有的證件、證明、合同等辦理完成之后，申請(qǐng)人還需攜帶與銀行簽訂的借貸合同，以及其他相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押公證。

4、辦理房屋貸款保險(xiǎn)

一般來(lái)說(shuō)按揭買(mǎi)房的房子需要辦理房屋保險(xiǎn)，即使銀行不能強(qiáng)制規(guī)定購(gòu)買(mǎi)，但是依舊要進(jìn)行辦理，畢竟這是銀行放貸的一個(gè)基本條件。

5、簽訂貸款合同

之后根據(jù)簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》中的貸款金額、期限以及年利率等，開(kāi)始執(zhí)行還款計(jì)劃。銀行也會(huì)履行《樓宇按揭抵押貸款合同》中的約定義務(wù)，發(fā)放購(gòu)房款。