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土地增值稅稅率 土地增值稅計算方法 土地增值稅清算條件

土地*

在了解土地**多少之前,先來了解下土地**是什么,土地*是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù),并按照四級超率累進*進行征收。接下來就帶大家來看看土地*計算方法,土地*清算條件。

2019-10-29 10:07:50

1

土地**

土地*是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與*無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。

那土地**是多少,土地*實行四級超率累進*,具體*如下:

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分,*為30%。

2、增值額超過扣除項目金額200%的部分,*為60%。

3、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,*為40%。

4、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,*為50%。



土地**
2

土地*計算方法

土地*計算方法:應(yīng)納土地*=增值額**, 增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

計算增值額扣除項目:取得土地使用權(quán)所支付的金額,開發(fā)土地的成本、費用,新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格,與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,財政部規(guī)定的其他扣除項目。

土地*實行四級超率累進*:

1、增值額超過扣除項目金額50%的部分,*為30%。

2、增值額超過扣除項目金額200%的部分,*為60%。

3、增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額*的部分,*為40%。

4、增值額超過扣除項目金額*、未超過扣除項目金額200%的部分,*為50%。



土地*計算方法
3

土地*清算條件

土地*清算條件主要分為兩類,*類是納稅人應(yīng)該進行清算的條件;第二類是主管稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人進行清算的條件,下面來具體的了解下。

納稅人應(yīng)該進行清算的條件:

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的。

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的。

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

主管稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人進行清算的條件:

1、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。

2、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地*清算手續(xù)的;(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

3、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。


土地*清算條件
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