2019年10月8日，房貸新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。2019年9月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了*LPR，5年期以上LPR為4.85%。

上海地區(qū)首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為基準降20bp，即不得低于4.65%，二套房則為基準加60個基點，即不得低于5.45%。

但是在房貸利率換錨之前，上海的首套房房貸利率多為基準利率打95折，即在4.65%左右；二套房房貸利率為基準上浮10%，即5.39%。相較來看，房貸新政實施之后，上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定，前后變化并不大，遵循平穩(wěn)過渡的原則。

就各行具體執(zhí)行情況來看，國有大行可能會靠近*利率執(zhí)行，而已有股份制銀行表示將執(zhí)行4.85%的基準利率。

錨一般是指船錨，是錨泊設備的主要部件。錨指的是一種鐵制的停船器具，用鐵鏈連在船上，把錨拋在水底，可以使船停穩(wěn)。

房貸利率“換錨”，則指的是2019年10月8日實行的房貸新政。

央行曾在8月25日發(fā)布公告稱，從10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價，換錨即意味著央行這一新政正式在全國范圍內落地實行，房貸利率新機制開始切換。

LPR：LoanPrimeRate，指的是貸款基礎利率。

貸款基礎利率是商業(yè)銀行對其*質客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發(fā)布人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

LPR報價銀行團現由9家商業(yè)銀行組成，浦發(fā)銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、*銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國銀行。

1、首套房*房貸利率

上海市共有30家銀行支持首套房首付30%，并全部實行9折利率，分別為：中信銀行、上海農商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行、上海銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行、平安銀行、交通銀行、*銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、中國銀行、江蘇銀行、友利銀行、浙江銀行、大華銀行、華夏銀行、匯豐銀行、興業(yè)銀行、花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發(fā)銀行、恒生銀行、渤海銀行、渣打銀行、新韓銀行。

2、二套房*房貸利率

上海市共有22家銀行支持首付5成、房貸利率上浮10%，分別是：中信銀行、上海農商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行、上海銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、郵儲銀行、平安銀行、交通銀行、*銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、中國銀行、江蘇銀行、友利銀行、浙江銀行、大華銀行、華夏銀行、匯豐銀行和興業(yè)銀行。

（1）支持5成首付，房貸利率上浮20%：新韓銀行。

（2）支持6成首付，房貸利率上浮10%：花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發(fā)銀行。

（3）支持7稱首付，房貸利率上浮10%：恒生銀行、渤海銀行、渣打銀行。