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農(nóng)村拆房建房政策法規(guī) 2019農(nóng)村蓋房子新規(guī)定 國家對農(nóng)村土地最新政策

建房政策

在以前,農(nóng)村拆房、建房相對比較自由,但是隨著國家相關(guān)政策的改變,對農(nóng)村拆房、建房也有所限制。接下來的內(nèi)容中國小編將詳細(xì)為大家介紹農(nóng)村拆房建房政策法規(guī)、2019農(nóng)村蓋房子新規(guī)定以及國家對農(nóng)村土地*政策。

2019-10-08 09:39:59

1

農(nóng)村拆房建房政策法規(guī)

1、如果審查時發(fā)現(xiàn)以下五類房屋需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆除,具體如下:

(1)無人繼承的房屋;

(2)因為搬遷空出來的房屋;

(3)違規(guī)建房的,比如說在耕地上建房等;

(4)無人管理的房屋;

(5)有償退出宅基地或者納入征地拆遷,在拿到合理補(bǔ)償后的房屋。

2、如果有以下現(xiàn)象,不給予修建住房:

(1)隨便占用耕地亂蓋亂建的;

(2)建房不經(jīng)過審批的;

(3)建房不符合房地規(guī)劃要求的;

(4)不具備宅基地使用權(quán)的。

所以如果想要拆房建房需要提出申請,然后經(jīng)過相關(guān)部門審核、審批,通過之后并且取得相關(guān)的建房證件以及手續(xù)才可以建房。如果是不按規(guī)定流程申請直接蓋房的都是可以按照違章建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

注意:不同地區(qū)對于農(nóng)村拆房建房的相關(guān)政策法規(guī)不同,具體可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。



農(nóng)村拆房建房政策法規(guī)
2

2019農(nóng)村蓋房子新規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法(2004修正)》第六十二條:

(1)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

(2)農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

(3)農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

其中(1)中的“一宅”的面積是按照農(nóng)村確權(quán)的《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn)的,具體需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定以及每戶人口的多少進(jìn)行確定。

2019農(nóng)村建房面積標(biāo)準(zhǔn):

1、家庭戶口1-2人,總用地面積不得超過95平米;

2、家庭戶口3人以上,總用地面積不得超過125平米;

3、原址改建總用地面積不得超過140平米。

但各個地區(qū)因為土地規(guī)劃以及土地面積的不同,所以建房面積標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。例如河南地區(qū)規(guī)定城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū),每戶建房用地面積不得超過134平方米;而人均耕地667平方米以上的平原地區(qū),每戶建房用地面積不得超過167平方米;山區(qū)、丘陵區(qū)每戶建房用地面積不得超過200平方米。所以具體應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)為準(zhǔn)。



2019農(nóng)村蓋房子新規(guī)定
3

國家對農(nóng)村土地*政策

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法(2004修正)》的對于農(nóng)村土地的相關(guān)規(guī)定:

第五十九條:

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè),應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,合理布局,綜合開發(fā),配套建設(shè);建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃,并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第四十四條:

建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

*基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實施該規(guī)劃而將*基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將*基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第六十條:

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件,向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地,必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模,分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

第六十一條:

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六十二條:

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用*基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。


國家對農(nóng)村土地*政策

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