許多無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者對(duì)于“70年產(chǎn)權(quán)是什么意思”這一問(wèn)題并不清楚，具體解答如下：

70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過(guò)多方論證過(guò)的，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年。

土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。

實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算的，加上開發(fā)周期，*短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了。如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。

房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地。

根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有。因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的*長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。

正因如此，很多人會(huì)存在這樣的疑問(wèn)：買房70年后房子歸誰(shuí)？具體解答如下：

房子是個(gè)人的，70年產(chǎn)權(quán)只是說(shuō)土地使用權(quán)限為70年，70年后土地由國(guó)家收回，但房子肯定還是你自己的。如果想要繼續(xù)居住該房子，需要向國(guó)土局申請(qǐng)并繳納一定費(fèi)用后，便可以延伸土地使用年限。

所謂房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年的說(shuō)法是誤說(shuō)，準(zhǔn)確來(lái)講，70年期限是對(duì)于房屋所占用的土地使用期限而言的，房屋所有權(quán)是終身所有，無(wú)所謂是否到期，國(guó)家無(wú)權(quán)沒(méi)收，更談不上賠償。房屋存在即享有所有權(quán)，除非房屋滅失。

當(dāng)土地使用期限到期，如果地上房屋依然存在并可以使用，國(guó)家也無(wú)權(quán)收回，不過(guò)業(yè)主應(yīng)該按照國(guó)家政策續(xù)交土地使用費(fèi)（*費(fèi)）。

關(guān)于土地使用費(fèi)，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)別于市場(chǎng)地價(jià)，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)地價(jià)，所以業(yè)主續(xù)費(fèi)將不會(huì)構(gòu)成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。當(dāng)然，關(guān)于土地使用期限到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，目前國(guó)家尚未出臺(tái)明確政策，需根據(jù)實(shí)際情況而定。

總之，土地使用年限到期有以下解決措施：

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。