征信信用一直以來都是各大銀行或是放款方考核借貸人是否誠(chéng)信，以及是否可以如期還款的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要目的是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。所以說征信問題，是對(duì)貸款買房有一定影響的。

當(dāng)我們向銀行提交貸款買房申請(qǐng)的時(shí)候，銀行會(huì)要求我們提供個(gè)人征信報(bào)告，作為能否貸款的一種判斷標(biāo)準(zhǔn)。而在個(gè)人征信報(bào)告中，銀行會(huì)通過查看借款人的“歷史還款記錄”，進(jìn)行判斷其還款意愿；查看“借款筆數(shù)”、“對(duì)外擔(dān)保情況”等，進(jìn)行判斷其是否批貸及批貸額度。

如果信用良好，銀行額度也比較充裕的情況下，銀行的放貸速度會(huì)較快；但是如果信用不佳的話，銀行在放貸時(shí)會(huì)比較的慎重，甚至?xí)芙^貸款申請(qǐng)。

一般不良征信記錄在系統(tǒng)中記錄周期為5年，所以如果5年后，再查詢征信，哪怕之前征信記錄不是很好，但是也是有機(jī)會(huì)通過房屋按揭貸款申請(qǐng)的，所以說征信不好是有可能通過的，具體要看不同銀行的審核嚴(yán)格程度。

征信不好怎么按揭買房這個(gè)問題需要看情況進(jìn)行分析：

1、如果征信不好，征信等級(jí)為關(guān)注或次級(jí)，而且導(dǎo)致征信不好的原因，不是個(gè)人主觀原因，而且由于銀行或其他原因造成的，這種情況下是可以辦理貸款按揭買房的。

例如說是因?yàn)殂y行系統(tǒng)沒有信息提示，導(dǎo)致信用卡還款的時(shí)候，有幾次沒及時(shí)還上，從而導(dǎo)致征信不好的，這時(shí)候是可以辦理貸款的，但是在辦理貸款的時(shí)候，需要給銀行出個(gè)說明。

2、如果征信不好問題比較嚴(yán)重，而且是由于個(gè)人主觀原因造成的，那么這種情況下，銀行一般都不給予辦理貸款的。這時(shí)候可以一次性付款，或者是換貸款人按揭購房。

3、按揭買房貸款條件

（1）有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；

（3）有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌*，并保證用于支付所購住房的首付款；

（4）有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

（5）有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值為6、銀行規(guī)定的其他條件。

征信不好問題嚴(yán)重的情況下，一般銀行是不給予通過貸款申請(qǐng)的，所以一般很難成功買房。成功貸款買房，一般是更換征信良好的貸款人，例如如果夫妻雙方有一方征信良好，一方信用不佳的話，銀行是不給予貸款通過的。但是如果離婚的話，征信好的一方是可以通過銀行貸款申請(qǐng)的。

個(gè)人信用查詢方法：

可以攜帶本人身份證到當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行進(jìn)行辦理，可以親自或委托*人查詢打印個(gè)人信用報(bào)告，具體有以下兩種辦法：

1、可以直接到查詢點(diǎn)查詢信用報(bào)告的，需要攜帶本人有效身份證件原件供查驗(yàn)，同時(shí)填寫《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》，并留有效身份證件復(fù)印件備查。

2、委托他人*向查詢點(diǎn)查詢個(gè)人信用報(bào)告的話，*人應(yīng)該提供委托人和*人的有效身份證件原件、授權(quán)委托公證證明供查驗(yàn)，同時(shí)填寫《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》，并留委托人和*人的有效身份證件復(fù)印件、授權(quán)委托公證證明原件備查。