烏魯木齊首套房首付比例是多少，若是以家庭為單位，*購(gòu)房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的７０％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低，例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是２００萬(wàn)，評(píng)估價(jià)１８０萬(wàn)，那可以貸１８０萬(wàn)的７０％，就是１２６萬(wàn)，剩余的房款２００萬(wàn)－１２６萬(wàn)＝７４萬(wàn)是作為首付的）。

利率打折（基準(zhǔn)利率的８５％）商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄、即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

如果是*購(gòu)房，那么則可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的８０％（９０平米以內(nèi)，超過(guò)９０平米是７０％）根據(jù)調(diào)整，目前在不限購(gòu)城市，*購(gòu)房只能貸到７５％，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸８０萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。

烏魯木齊首套房首付比例2053，購(gòu)買商品房首付款比例為房屋總價(jià)的20%。購(gòu)買二手房房齡在15年以下的(含15年)，首付款比例為房屋交易價(jià)格以及評(píng)估價(jià)值的30%;所購(gòu)二手房房齡在15年以上30(含30年)年以下的，首付款比例為房屋交易價(jià)格以及評(píng)估價(jià)值的40%。

烏魯木齊一家銀行貸款部門負(fù)責(zé)人向記者表示，按照規(guī)定，國(guó)家公布基準(zhǔn)利率后，各銀行可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上根據(jù)實(shí)際情況確定貸款利率，因此每個(gè)城市的房貸利率水平不盡相同，烏魯木齊之所以住房貸款利率比國(guó)內(nèi)其他城市高一些，與銀行*總量和烏魯木齊市場(chǎng)實(shí)際需求都有一定關(guān)系。

烏魯木齊首套房首付*多少，選擇貸款買房，必須支付*的比例，根據(jù)國(guó)家的要求，目前執(zhí)行的是2013年公布的標(biāo)準(zhǔn)，要求首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。另外，購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

首套房首付相關(guān)規(guī)定：

1、國(guó)家規(guī)定不同，每個(gè)城市都有特殊的政策，可以去銀行或公積金貸款中心咨詢一下，有些城市有限購(gòu)。

2、如果你有足夠的*，但是又不夠付全款，那么可以適當(dāng)增加首付比例，這樣會(huì)節(jié)約很多的利息。

3、0首付風(fēng)險(xiǎn)很大，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商幫購(gòu)房者墊付首付款，有騙貸的嫌疑，被查到后患無(wú)窮。

4、還需要提前考慮的是，貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還現(xiàn)已繳納的首付款項(xiàng)。

5、已婚夫妻首付計(jì)算方法不同，比如總價(jià)100萬(wàn)的房子，夫妻雙方的可以貸的額度為50萬(wàn)元，那么剩余的50萬(wàn)房款都需要首付的。