2019年長(zhǎng)沙樓市出現(xiàn)了一系列的限購(gòu)政策，來(lái)更好的抑制長(zhǎng)沙炒房的行為，通過(guò)限購(gòu)政策的出臺(tái)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)明顯的放緩，這對(duì)剛需一族買(mǎi)房是有利的，下面一起看看長(zhǎng)沙限購(gòu)政策2019如何。

一、限購(gòu)區(qū)域

芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣。

二、限購(gòu)政策

1、本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)4年后方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房；

2、市外遷入的戶(hù)籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶(hù)的除外），落戶(hù)滿(mǎn)1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅（或社會(huì)保險(xiǎn)），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房；

3、未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房；

4、落戶(hù)學(xué)校集體戶(hù)口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房；

5、夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；

6、暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房；

7、已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

此外《通知》還規(guī)定，本市居民符合購(gòu)買(mǎi)二套房條件的，購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。6-25《通知》的出臺(tái)，雖然抑制了投機(jī)炒房族炒房，不過(guò)也一定程度上限制了剛需族的購(gòu)買(mǎi)，如準(zhǔn)備在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的湖南省內(nèi)戶(hù)籍人員（非長(zhǎng)沙戶(hù)口），這些剛需族需要滿(mǎn)足一定的社保條件才能購(gòu)買(mǎi)首套房。

長(zhǎng)沙限購(gòu)的政策是從2017年9月22日開(kāi)始的，長(zhǎng)沙市住建局發(fā)布的《市政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充意見(jiàn)》，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)年內(nèi)第二波樓市大調(diào)控：

1、限購(gòu)區(qū)域?yàn)檐饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣(限長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)、星沙區(qū)域)。

2、暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭出售新建商品住房。

3、對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭：湖南省外戶(hù)籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套新建商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的湖南省外戶(hù)籍家庭憑有關(guān)部門(mén)證明限購(gòu)1套新建商品住房；長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶(hù)籍家庭限購(gòu)1套新建商品住房。

稅務(wù)部門(mén)、人力資源社會(huì)保障部門(mén)分別負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明、社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納的證明不予認(rèn)可。

長(zhǎng)沙限購(gòu)何時(shí)取消？2018年年底《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》中有一句話，要求各地重點(diǎn)清理“不當(dāng)限制企業(yè)和居民不動(dòng)產(chǎn)交易等民事主體財(cái)產(chǎn)權(quán)利行使的規(guī)定”。

就是這句話，被個(gè)別自媒體解讀為“限購(gòu)限價(jià)限售政策將被廢止”。

其實(shí)，這個(gè)規(guī)定主要是強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)交易的自由性，和房地產(chǎn)限售政策其實(shí)是兩碼事。《通知》提到的不動(dòng)產(chǎn)交易的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，其實(shí)重點(diǎn)內(nèi)容是說(shuō)房地產(chǎn)交易的權(quán)利應(yīng)該是自由的，主要強(qiáng)調(diào)幾個(gè)領(lǐng)域，包括居民自己擁有的房產(chǎn)可以自由處置，而不能被各類(lèi)繁冗政策鎖定。（來(lái)源：長(zhǎng)沙本地寶）