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1、房產(chǎn)稅是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋為征稅對象,對房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入向房產(chǎn)所有人征收的一種稅。
2、我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅,其征收依據(jù)是國務(wù)院1986年9月15日頒布、1986年10月1日起實(shí)施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。
3、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%——30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
4、稅收的一項(xiàng)重要功能就是經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)功能,如今房地產(chǎn)行業(yè)異?;鸨瑖覟榱丝刂品績r,必須對存量房征收房產(chǎn)稅。
1、存量房房產(chǎn)稅需要業(yè)主和銷售方簽訂了買房合同生效后的30天內(nèi),向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理的轉(zhuǎn)移登記,產(chǎn)生的費(fèi)用。簡單來說,就是對二手房(存量房)征收的房產(chǎn)稅。
2、存量房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)**(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入**(12%)
3、存量房征收房產(chǎn)稅,是為了提高閑置住房的出租率,從而滿足人們對房子的需求,有力地防止開發(fā)商捂盤惜售。
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