二手房房產(chǎn)稅中的各類稅收包括：個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等。

1、契稅由買方交納，交稅比例是：

（1）普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅；

（2）非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

2、過戶費(fèi)用：

(1)契稅：90平方米以下*購房的按1%繳納；90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；

(3)土地*：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)*計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；

(7)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%。

1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得*應(yīng)繳納的稅費(fèi)；但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

2、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地*、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價(jià)，搞一刀切，凈收房價(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。

3、稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價(jià)就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

4、在明確了各項(xiàng)稅費(fèi)是由誰繳納之后，下面就來了解是誰來征收。在二手房交易中，是稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)的。

1、契稅：

（1）賣方：

不滿兩年（無論是否*）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否*）1%

滿五年*住房免稅

滿五年不*住房1%

（2）買方：

購買90平以下房產(chǎn)的1%

購買90平以上房產(chǎn)的（*住房）1.5%

購買90平以上房產(chǎn)的（不*住房）2%

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅的7%。

3、教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3%。

4、個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

出售不是家庭*住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。

5、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積。

6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

7、*：

自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征*試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納*?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證*試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號）

（1）對于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納*；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征*。

（2）北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納*；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征*。

8、土地*

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

9、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元。

10、買賣合同公證費(fèi)：買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%。