1、首套房首付是指在買房的時候，先支付部分費用，而另一部分費用可以通過貸款的*，按照每月還款，從而減輕家庭經(jīng)濟負擔。根據(jù)央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不按照實施限購的城市，首套房首付比例2019調(diào)整為不低于25％。但是許多國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

2、央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭*購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，低首付款比例調(diào)整為不低于25％。

3、在本次新政策有有一個很大的亮點，是只針對不實施限購的城市，意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

1、根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定顯示，如果是招行個人住房貸款，“首套房”首付比例*30%，即貸款金額*不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）。那么首套房首付比例*多少？首套房首付比例*可以是全款支付，也可以支付部分，具體支付的金額業(yè)主可以根據(jù)家庭實際情況進行考慮。

2、目前房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。每個地區(qū)首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準；(首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%；三套房不準入）

3、辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

1、2019首套房貸款新政策

（1）基本住房需求消費的保護：支持職工購買政策性住房；

（2）貸款申請條件調(diào)整：賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款；

（3）調(diào)整住房套數(shù)認定標準：二套房認定“認房又認貸”；

（4）調(diào)整首付款比例，二套房*多貸60萬；

（5）進一步方便職工辦理業(yè)務：申請貸款無需提供身份證復印件等。

2、個人申請住房貸款程序

（1）與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議；

（2）填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料；

（3）經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證；

（4）經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同；

（5）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)；

（6）辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)；

（7）到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)；

（8）個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。