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房屋評(píng)估是什么意思呢?房屋評(píng)估指的就是在二手房交易過(guò)程中,購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)之后,銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估,銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。一般來(lái)說(shuō),評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值,也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異,房屋評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià)。
房屋評(píng)估價(jià)越高越好?
房屋評(píng)估價(jià)越高并不是越好,因?yàn)?,房屋評(píng)估價(jià)越高說(shuō)明你貸款的額度也就越高,自然而然首付也會(huì)更低,可是,從購(gòu)房成本來(lái)算的話,評(píng)估價(jià)做的越低,所要繳納的稅費(fèi)就越少,因此說(shuō)這個(gè)要根據(jù)自己的手頭*和首付情況來(lái)決定的。
房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
1、100以下(含100) 5
2、101以上至1000 2.5
3、1001以上至2000 1.5
4、2001以上至5000 0.8
5、5001以上至8000 0.4
6、8001以上至10000 0.2
7、10000以上 0.1
注:本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中可下浮,但下浮幅度不得超過(guò)20%
每宗房地產(chǎn)價(jià)格:
每宗房地產(chǎn)價(jià)格,評(píng)估收費(fèi)不足3000元的也是按照3000元來(lái)收費(fèi)的,并且實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書(shū)面咨詢費(fèi)、房屋**費(fèi)和房屋買賣*費(fèi)。
普通咨詢報(bào)告:
普通咨詢報(bào)告每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)*不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。
房屋**費(fèi):
不管成交的*期限長(zhǎng)短,都是按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣*收費(fèi),按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收:
500萬(wàn)元以下2.5%
501-2000萬(wàn)元2%
2001-5000萬(wàn)元1.5%
5001-10000萬(wàn)元1%
10001萬(wàn)元以上0.5%
實(shí)行**的*收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)成交價(jià)格總額的2.8%。
標(biāo)準(zhǔn)1
有的房主為了不讓自己的房子受到損傷,一般都會(huì)做房產(chǎn)投保,這樣萬(wàn)一房產(chǎn)受到損傷時(shí),可以獲得相應(yīng)的賠償。這就涉及到房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià),它又分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估,是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。
標(biāo)準(zhǔn)2
有些房主為了做生意可能會(huì)將房產(chǎn)作為抵押,然后向銀行申請(qǐng)貸款,這時(shí)銀行為了確定抵押物的價(jià)值,往往需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值,確定其可能獲得的貸款金額,也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
標(biāo)準(zhǔn)3
房屋評(píng)估的意義標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)是很重大的一件事情,它可以成為房屋買房賣房交易時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn),為了交易的公平起見(jiàn),交易雙方可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考,這樣可以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解,期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。
標(biāo)準(zhǔn)4
我們都知道,二手房在交易的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi),而房產(chǎn)評(píng)估還可以成為繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù),如果房產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易雙方當(dāng)事人申報(bào)的房產(chǎn)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)值的話,他們往往會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
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