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獨(dú)棟別墅的價(jià)格雖然是按建筑面積計(jì)算的,但與容積率關(guān)系非常大(即:占地面積)。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
獨(dú)棟別墅一般占地均在2畝左右,省會(huì)城市的別墅目前在2000萬元左右,但低于1000萬元就可以肯定不是別墅了。如果只是周末住住,選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比*。
獨(dú)棟別墅的面積室內(nèi)的一二三層正常情況都要算面積。通常花園(可能前后都有)是不計(jì)算建筑面積的,負(fù)一樓地下室(通常有)是贈(zèng)送的;還有天臺(tái)、閣樓等(可能有)也一般為贈(zèng)送的。反正有瓦遮頭的通常算面積,沒有的通常不算。
日式獨(dú)棟別墅主要出現(xiàn)在日本,而日本的三大都市圈:東京都市圈、大阪都市圈、名古屋都市圈聚集了7000萬的人口,占據(jù)了全國人口的一半以上,因此這個(gè)國家郊區(qū)獨(dú)棟別墅多就很好解釋了。
即便是在*繁華的東京圈里,依然能看到一個(gè)個(gè)獨(dú)棟別墅。繁華的東京,高樓大廈并不是非常多,更多的都是低層建筑,還有就是獨(dú)棟別墅了。日本對(duì)這些獨(dú)棟別墅有專門的名字,叫“一戶建”。
這些建筑一般占地面積在60-100平米左右。在東京23區(qū),購置這么一套房子只需要七千萬日元,按匯率也只要人民幣410萬元左右??梢姡毡井?dāng)?shù)氐娜帐姜?dú)棟別墅相對(duì)而言價(jià)格還是很低的。
以400平米左右的三層獨(dú)棟別墅為例,戶型為三層單家獨(dú)院式別墅,占地面積147.7平方米,總建筑面積366.4平方米,建筑總高度11.1米。
一樓設(shè)有入口玄關(guān)、客廳、餐廳、廚房、客房、衛(wèi)生間、車庫;二樓設(shè)有臥室(帶陽臺(tái)和露臺(tái))、一樓懸空客廳、兩間臥室、兩間衛(wèi)生間、書房(帶陽臺(tái));三樓設(shè)有活動(dòng)廳(帶露臺(tái))、臥室(帶露臺(tái))、臥室兩間、衛(wèi)生間兩間、書房(帶陽臺(tái))。
此戶型采用坡屋面、紅色波形瓦,高低錯(cuò)落,外觀、造型簡(jiǎn)潔大方,色彩明快,整體平面布局緊湊、功能分區(qū)合理,房間尺度設(shè)計(jì)適宜,空間利用率高。
總之,這樣的三層獨(dú)棟別墅價(jià)格在400萬元左右。當(dāng)然,不同地區(qū)的獨(dú)棟別墅價(jià)格是有差別的,而且還受到地段等因素的影響。
(注:以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
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