您的裝修預(yù)算為元
1、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下*購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔(dān)
(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
(3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。買方承擔(dān)
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。
二手房交易稅費關(guān)鍵看房屋是否滿五年、賣方是否*住房,買方是否*購房,一般二手房交易需要交納的稅費:
買房人應(yīng)繳納稅費:
1、 契稅:*購房評估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)1.5%,超過144平或非*3%,買方繳納。
2、 印花稅:房款的0.05%。
3、 交易費:3元/平方米。
4、 測繪費:1.36元/平方米。
5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%。
2、 交易費:3元/平方米。
3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)。
4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年*減免)。
二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:
(1)稅
契稅:普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%。
非普通住宅:3%,別墅——4%;
印花稅:個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
營業(yè)稅:
普通住宅:不足2年——房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅。
非普通住宅:不足2年——房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%。
別墅:不足2年——房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%。
個人所得稅:對住房轉(zhuǎn)讓的個人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,*暫定為計稅價格的1%。
對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為:個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅,購房金額小于原自有住房銷售額時,按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例,向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。
規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭*住房取得的所得,暫不負(fù)擔(dān)個人所得稅”
土地*:個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地*
(2)費
綜合服務(wù)費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。
產(chǎn)權(quán)登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶。
土地登記費:35元/套。
交易評估費:評估價的0.3%。
土地*金:按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)。
工本費:38元。
測繪費:建筑面積*1.36元。
調(diào)檔費:20元。
(個人*購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收)。
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