1、容積率的含義

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)容積率直接涉及到居住的舒適度。一般情況下一個(gè)環(huán)境良好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)該不超過(guò)5，而多層住宅應(yīng)該不超過(guò)3，其綠地率應(yīng)該不低于30%。但是實(shí)際上由于土地成本的限制，并不是所有建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都能做得到這一點(diǎn)。

2、容積率的計(jì)算方法

容積率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）/項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e（總用地面積中扣除公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等）。

但是除獨(dú)立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，該層建筑面積均按該層實(shí)際建筑面積的1.5倍計(jì)算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會(huì)議室等公共部分仍按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

容積率大的住宅意味著小區(qū)的房屋比較密集，人口比較多，小區(qū)中的公共區(qū)域例如健身房、兒童活動(dòng)區(qū)、電梯等所承受的壓力比較的大。也就是說(shuō)在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，表示居民居住密度越小，相對(duì)下來(lái)就比較的舒服，所以容積率小比較好。

一般情況下一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30％，但是不同的房屋類(lèi)型對(duì)容積率標(biāo)準(zhǔn)不同。

1、容積率0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目；

2、容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅；

3、容積率0.8～1.2，多層或是夾雜低層甚至聯(lián)排別墅；

4、容積率1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目；

5、容積率1.5～2.0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目；

6、容積率2.5～3.0，小高層＋二類(lèi)高層項(xiàng)目（18層以?xún)?nèi)）；

7、容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目；

8、容積率6.0以上，摩天大樓。