通常契稅的次序是購房-交首付-處理借款-借款批閱-批閱合格-進入交房流程??墒怯械牟襟E不是很謹慎,所以借款批下來今后,開發(fā)商打*讓你去交房,這時分需去批閱中心交契稅。假定不是自個購房,還需交印花稅。
在借款批下來后,交房了,這時通常會把鑰匙給你,而且一個月以內辦妥,并不是很催,交完契稅今后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需自個處理土地證產(chǎn)權證。產(chǎn)品房契稅需在存案日期后90日內交納,過期要收日的萬分之五的違約金。
業(yè)主出。主要以下幾部分組成:
1、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來劃分,新政前契稅征收主要有兩個門檻,即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限,簡化了原有的征稅標準。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質*的稅費減免。
2、房屋維修基金,也就是我們住的房子在保修期過了之后,如果要重新改造房屋,就可以啟動這筆*。此前,北京是以總房款的2%交納,更新后的標準為:多層住宅每平米100元,高層建筑每平米200元。
3、物業(yè)管理費也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費不一樣,一般剛需普通住宅一般不超過5元,部分不超3元,僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元,北京住宅不超過10元。按照3元/平米/月來計算,100平米的房子,每年要交3600元。
4、其實就是辦理房產(chǎn)證的費用,辦理一套需要花80元,如有共有權證增收工本費10元/本。交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用。一般為住宅3元/平米,非住宅11元/平米。
1、契稅,購房總價的3-5%,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購房總價的0.05%。
3、房屋維修基金,購房總價的2-3%。
4、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。
5、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。
6、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元。
7、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元
8、評估費,也就是購房總價的0.2-0.5%。
9、保險費,計算*為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
10、公證費,也就是貸款額乘以0.03%。
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