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2010年4月17日,“新國十條”出臺后,各地將根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)“限購令”。2010年4月30日,發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲文件的通知》(即京十二條),即日起,每個(gè)家庭只能再購買一套商品房,三套房和不合規(guī)的外地人購房貸款被叫停。比“國十條”更加嚴(yán)格的北京十二條政策(以下簡稱“京十二條”)昨天發(fā)布并開始施行,“不讓炒房”成為此項(xiàng)政策的根本意圖。
中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,*多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士*多限擁有一套;兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。
暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房,嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。
1、出了的政策想直接取消肯定不太現(xiàn)實(shí),但是這個(gè)政策肯定會放松。具體取消時(shí)間需要等待官方的發(fā)文。
2、限購取消就跟限購實(shí)行一樣,不會是全國全部取消,肯定也是分批來執(zhí)行。
3、目前針對房地產(chǎn)目前情況,限購是主要的影響政策,有錢人即使有錢也無法買?,F(xiàn)在政府一手按住房地產(chǎn)確保價(jià)格不漲,一手加大保障房建設(shè)和制度建設(shè),所以限購遲早會取消,政府遲早會讓房地產(chǎn)回歸到市場化,要做到保障的有保障,市場的有市場。
4、限購取消如果沒有相關(guān)政策配套和其他保障,價(jià)格肯定會報(bào)復(fù)性反彈。宏觀調(diào)控這么多年,事實(shí)已經(jīng)很明確了,越調(diào)越高
1、短期影響。在短期內(nèi),限購令的出臺會帶來房價(jià)的下跌,包括新房和二手房成交價(jià)的下跌。但是,由于住房需求是剛性的,居住是一種必需品,所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機(jī)性購買力被限制后,這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋*市場等,因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。
2、中期影響:限購令中期內(nèi)對房價(jià)的影響不明朗,現(xiàn)實(shí)中房價(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然,這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止,這是個(gè)比較復(fù)雜的問題,它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響,作為關(guān)鍵變量的地方政府的行為會因所處環(huán)境的變化而不斷調(diào)整,以*化其*。
3、長期影響:影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。中國經(jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房價(jià)長期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房價(jià)在長期內(nèi)一定是上漲的。由于這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的,因而限購令對長期內(nèi)房價(jià)上漲幾乎沒有影響。限購令只能是在執(zhí)行比較嚴(yán)格的時(shí)候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價(jià)上漲的速度,就像給房價(jià)的長期上漲裝上一個(gè)緩沖器一樣。從供給方面來看,長期內(nèi)用于建房的土地供應(yīng)量的存量是剛性的,房屋的供給只能在土地供應(yīng)存量有限的情況下在供給結(jié)構(gòu)上做文章。在全國或北京的房屋需求達(dá)到飽和之前,土地供應(yīng)的存量如果被耗盡的話,就只能帶來后續(xù)房價(jià)的不斷上漲。而在需求未飽和之前,不斷加大的供給量和供給結(jié)構(gòu)調(diào)整都是可以緩解房價(jià)上漲的。限購令對房屋供給的長期影響幾乎看不到。所以,從長期來看,幾乎可以忽略限購令對房價(jià)的影響。
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