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花園洋房最好買幾樓 花園洋房和高層的區(qū)別 花園洋房和別墅的區(qū)別

花園洋房知識

花園洋房從廣義的角度來看,指六層以下多層板式建筑;從狹義的角度來看,指花園別墅。下面小編給大家介紹具體的花園洋房知識,主要包括花園洋房*買幾樓、花園洋房和高層的區(qū)別以及花園洋房和別墅的區(qū)別三個方面的內容。

2019-03-30 09:20:08

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花園洋房*買幾樓

自家的花園洋房買在幾樓,首先要看自己選擇的花園洋房共有幾層樓。如果是六層,建議選擇三四層中間的位置。如果樓層不高,可以選擇一樓,因為一樓一般會帶有地下室和院子,整體空間會比較大,住起來也會舒服一些。其次,具體的樓層也完全可以根據(jù)自己的喜好來進行選擇。

當然,底層和頂層各有利弊。底層帶獨立花園,但濕氣比較重,而且蚊蟲老鼠多,私密性也得不到保護;頂樓私密性好一些,但夏天熱,而且屋頂容易漏水,家里如果有老人,且又沒有電梯的話,就不太適合。因此,購買底層和頂層需謹慎。雖然底層和頂層相對來說房價要便宜一些,但由于一些特殊的原因不建議選擇。因此,如果想要購買舒適的樓層,可以選擇中間部分。



<a href='http://www.42738aa.com/baike/huayuan/' target='_blank' class='inlink-word-color'>花園</a>洋房*買幾樓
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花園洋房和高層的區(qū)別

1、建筑層數(shù)

高層建筑層數(shù)較多,在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。而花園洋房建筑層數(shù)少且高度低,一般為6層左右。

2、公攤面積

高層住宅的公攤面積很大,一般是25%。但是花園洋房不同,一梯兩戶,公攤面積較小,使用率可以達到87%左右。

3、戶型布局

花園洋房一般都是一層兩戶的布局,充足的用地條件保證了大面積寬戶型設計的實現(xiàn)。而高層一般都是兩梯四戶,要兼顧到四戶采光的良好性。

4、梯戶比和人流量

花園洋房為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一戶,*多也是一梯兩戶;而高層多為兩梯四戶,有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶?;▓@洋房一般每層兩戶,人員流動量較小,居住舒適度高;高層一般都在三戶及以上,人員流動量較大,比較嘈雜,居住舒適度相對較小。

5、容積率

花園洋房容積率約0.8-1.2,小高層容積率約1.5-2.0,高層容積率約2.8-4.0。從容積率上來說,花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。



花園洋房和高層的區(qū)別
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花園洋房和別墅的區(qū)別

1、目標消費者定位

別墅相較于花園洋房,消費者定位更高一些。花園洋房主要面向中高收入人群,別墅針對的則是更高收入的家庭。

2、建筑地點

別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外,而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間?;▓@洋房具有部分別墅的優(yōu)點,又不可能完全脫離城市的繁華和便利。

3、花園洋房介于別墅和多層之間

花園洋房比多層的房子戶數(shù)少,也比多層的房子配套全,綠化也更漂亮,層數(shù)也較少。和別墅相比,垂直上來看別墅是一套房子,包括地下室,一樓一直到頂樓,都是一個產(chǎn)證。而花園洋房是一層一戶,甚至是一層可能有兩戶,每層又各是各家,這一點和多層是一樣的。

4、隱私性

由于別墅具有獨立性,因此別墅的隱私性較花園洋房高很多。


花園洋房和別墅的區(qū)別
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